上一篇文章，我们学习了2023年延续实施的税收政策——从事污染防治的第三方减征企业所得税优惠政策。

　　本篇文章我们来学习2023年延续的农产品批发市场、农贸市场免征房产税和城镇土地使用税的税收政策。

　　2. 《财政部 税务总局关于继续实行农产品批发市场 农贸市场房产税 城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税〔2019〕12号）

　　自2019年1月1日至2023年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场（包括自有和承租，下同）专门用于经营农产品的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。

　　需要注意的是，对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。

　　举一个例子：农贸市场的农产品交易场地面积是10000平方米，日用小商品交易区，餐饮区和4间办公室的场地面积是2000平方米，请问应该如何计算房土两税呢？

　　这种情况需要按照其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税，非农产品交易场地面积与农产品交易场地面积的比例为2000：10000=1:5，即房土两税的征免比例为1:5，所以在计算房土两税时，可申报享受免征优惠的比例为5/6,其余部分应按规定征收房产税和城镇土地使用税。

　　公告中所称的农产品批发市场、农贸市场是指经工商登记注册，供买卖双方进行农产品及其初加工品现货批发或零售交易的场所。

　　农产品包括粮油、肉禽蛋、蔬菜、干鲜果品、水产品、调味品、棉麻、活畜、可食用的林产品以及由省、自治区、直辖市财税部门确定的其他可食用的农产品。

　　享受上述优惠政策的房产、土地，是指农产品批发市场、农贸市场直接为农产品交易提供服务的房产、土地。

　　需要注意的是，农产品批发市场、农贸市场的行政办公区、生活区，以及商业餐饮娱乐等非直接为农产品交易提供服务的房产、土地，不属于规定的优惠范围，应按规定征收房产税和城镇土地使用税。

　　企业享受本政策，应按规定进行免税申报，并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、租赁协议、房产土地用途证明等资料留存备查。

　　近年来，国家出台了一系列针对乡村振兴的税费支持政策。前面所讲的农产品批发市场、农贸市场的房、土两税优惠政策，便是国家促进农产品流通的优惠政策之一。除了上述政策，农产品流通环节还涉及下列税收优惠政策：

　　政策依据：《财政部 国家税务总局关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》（财税〔2011〕137号）

　　政策依据：《财政部 国家税务总局关于免征部分鲜活肉蛋产品流通环节增值税政策的通知》（财税〔2012〕75号）

　　以上便是关于农产品批发市场、农贸市场免征房产税和城镇土地使用税的政策要点。此外，小五还对农产品流通环节的税收优惠进行了补充。如果您对本文还有其他疑问的，欢迎与小五一起交流探讨~